Cómo comprar una casa

Si quieres saber cómo comprar una casa, bien sea para invertir o para vivir en ella, aquí tienes los mejores consejos, porque comprar casa es algo a lo que todos, en algún momento de nuestras vidas, nos vemos abocados.

Generalmente para vivir en ella, pero también puede ser como estrategia de inversión. Si tienes por ahí algún dinerillo y quieres sacarle rendimiento, ya sabes, ¿por qué no? De hecho, es una de mis inversiones preferidas. 

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(Inciso: como ya comenté en otro post, una de las actividades que desempeño es la compra, reforma y venta de viviendas. Las fotografías de este artículo están extraídas de la última vivienda que he vendido. A ver si te gustan! 😊

Para empezar: ¿es mejor alquilar o comprar?

Hablamos en el supuesto de que quieras la vivienda para vivir.

Y entonces tienes una de las eternas cuestiones.

Cuando comenzamos a generar ingresos y deseamos independizarnos de nuestras familias, por ejemplo, surge la pregunta del millón: ¿me voy de alquiler o compro una vivienda?

Una visión muy extendida es que pagar un alquiler es tirar el dinero. Sin embargo, en la mayoría de países civilizados europeos, por ejemplo, la mayoría de personas alquilan.

La solución, como siempre, depende de cada caso particular. No hay una única respuesta, ni nada correcto o incorrecto de por sí.

Entonces, ¿cuándo sería una buena decisión comprar una vivienda y no alquilar?

Cuando los alquileres estén caros (como ocurre ahora en España);

Cuando tienes estabilidad laboral;

Cuando gozas de ahorros que te permitan asumir el pago de las cuotas si las cosas se ponen feas (o familiares que te ayuden…);

Cuando no tienes pensamiento de cambiarte de ciudad por el arraigo que tienes en ella (si tienes hijos escolarizados, por ejemplo).

En definitiva, cuando todo lo tienes claro, puedes comprar sin problema.

En cambio imagina que estás recién llegado al mundo laboral, eres joven, no sabes lo que vas a hacer mañana, o dónde vas a estar, o si se te va a ir un poco la cabeza 😊 …, pues entonces alquila. Siempre podrás cambiar de opinión y no causar desastres en tu vida.

Claves a tener en cuenta al comprar una casa

Estos consejos te vendrán muy bien.

Portales inmobiliarios

Creo que ya nadie va por la calle teléfono en mano llamando a los carteles de “Se vende” que cuelgan de los balcones😊.

Pero por si acaso, mi opinión es que la mejor forma de encontrar y filtrar viviendas es a través de los portales de Internet.

Hay multitud de ellos. Puedes estar en cualquier país y utilizar el que más te guste. Imagina que estás en Perú y entras a Olx, por ejemplo ¿Qué te encuentras? Infinidad de criterios de búsqueda para que filtres según lo que para ti sea relevante:

  • Superficie de la vivienda
  • Estado de conservación
  • Barrio
  • Disponibilidad de ascensor, garaje, trastero…
  • Fotografías de la vivienda
  • Etc.

Cada uno sabe lo que considera importante. Por eso, busca según tus criterios y selecciona entre lo que encuentres. Después acude a la visita y entonces ya verás la calle y la zona.

Mi opinión es que antes de comprar hay que visitar un mínimo de casi diez viviendas. Las veces que no he seguido ese criterio me he equivocado en un alto porcentaje. ¿Y porque me equivoco si sé lo que ocurre? Por algo que sucede muy frecuentemente en los negocios: cuanto más acostumbrado estás a hacer algo, más te relajas y entonces es cuando se producen los fallos.

El visitar tal número de viviendas lo que hace es limitar la influencia que el cerebro reptil y el límbico tienen en nosotros. De esta forma evitamos comprar por emociones o por impulso y ejercitamos un poco más la inteligencia.

Experto profesional

Muchos tienen la tendencia de ahorrar en gastos para que les salga todo más baratito. O la tendencia de hacerlo todo ellos solos.

Con frecuencia lo económico resulta caro. Si te quieres ahorrar un dinerillo y prescindir de algún trámite o algún consejo experto, a la larga puede perjudicarte, porque no tienes en cuenta cosas que desconocías pero que son relevantes.

Si quieres comprar una casa en condiciones tienes que examinar documentación legal y quizá financiera (si vas a endeudarte). Si no eres experto en la materia alguien te lo tiene que ver, porque si no las consecuencias pueden ser desastrosas.

Ciudad

Alguien puede pensar: si trabajo aquí, ¿dónde voy a comprar la vivienda? Pues aquí.

O también puede pensar: si vivo aquí, ¿dónde voy a invertir? Pues aquí.

Bueno… no tiene porqué ser así.

Puedes trabajar en una ciudad determinada, por ejemplo, pero si los precios allí son caros y, además, en localidades limítrofes tienes viviendas más grandes, con espacio de jardín, quizá, más zonas verdes, más tranquilidad, y encima más económicas, ¿por qué no vivir allí?

O para el caso de que compres vivienda para alquilar, como inversión, generalmente te compensa más comprar dos viviendas de 100.000 € que una de 200.000 €. Las dos rentas de las primeras sumaran más que la renta de la segunda.

También debo decir, en honor de la verdad, que para cuando llegan las crisis inmobiliarias (la del 29, la del 2008, las intermedias, las futuras…), las viviendas más económicas se resienten más que las caras. Pero eso afecta si quieres vender; si vas a seguir alquilando, se verá mermado el precio del alquiler, pero seguirás teniendo inquilinos, porque la gente no deja de vivir en viviendas por mucha crisis que haya.

Ubicación

La vivienda está en un sitio, y ese sitio es importante. 

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Hay barrios elegantes, barrios conflictivos, barrios residenciales, barrios de lujo, barrios de extrarradio…

Querrás lo mejor, claro, pero hay que ver lo que puedes pagar 😊 .

Personalmente no me gusta el centro para nada, ni para vivir ni para alquilar. Para vivir necesito tranquilidad, y para alquilar, como he dicho antes, prefiero dos económicas a una cara, y las económicas suelen no estar excesivamente bien situadas.

Al hablar de ubicación hay que examinar también otros detalles. ¿Hay cafeterías, discotecas, fábricas u otros lugares ruidosos? ¿Son zonas especialmente conflictivas por algún motivo? ¿Necesitas reformar pero no se puede porque la zona está incluida en algún plan urbanístico especial? Etc.

Edificio

El edificio igualmente tiene sus cosas.

Para mí, si no dispone de ascensor no compro. Soy consciente, no obstante, de que en grandes ciudades (Madrid, Barcelona, Nueva York) la ausencia de este elemento no es tan decisiva como en mi zona.

¿Tiene el edificio vicios ocultos que hagan necesarias derramas actuales o futuras?

¿Tiene demasiada antigüedad?

¿Qué tipo de vecindario vive allí? Si vas a vivir en la vivienda y el edificio es típico de estudiantes, quizá no te apetezca compartir sus fiestas nocturnas… 😊.

Vivienda en sí

De la vivienda hay que tener en cuenta:

  • Superficie útil (no confundir con construida). ¿Es suficiente para ti?
  • Orientación. No se le suele dar importancia, pero es vital. Si te gusta el sol, pero después descubres que la vivienda mira al norte, mal hecho.
  • ¿Es oscura o tiene ventanales y entra la luz? Para mí, la luz y la orientación son fundamentales.
  • Número de habitaciones. ¿Son suficientes para ti? Si te falta alguna, ¿puedes sacarla de otro lugar, por ejemplo del salón?
  • Estado de conservación. ¿Supera el precio de la reforma y la compra tus posibilidades totales?

Precio

Siempre, siempre, siempre hay que negociar. Aunque el precio sea de risa. Es una de las claves del éxito de la operación.

He vendido viviendas al mismo precio que pedía cuando estaba dispuesto a negociarlo. ¿Por qué? Porque nadie me dijo de bajar nada.

Y recuerda: quien primero habla, pierde. En una ocasión vendí una casa con un descuento de 3.000 € cuando estaba dispuesto a negociar hasta 6.000.

El comprador me dijo: si me quita 3.000 € me la quedo.

Yo le respondí: bueno… no sé… venga… vale…😊 .

Le hubiera quitado hasta 6.000.

Y un último consejo: si no lo tienes claro, no compres. Es tu intuición diciéndote que no.

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Escritor, formador y emprendedor. Hablo de libertad financiera, ingresos pasivos, infoproductos, crecimiento personal, talento y conocimiento. Me encantaría ayudarte a llegar a ese lugar en el que eres realmente tú y puedes generar riqueza. Mi lema: somos creadores, somos libres. También: libertad personal + libertad financiera = libertad total. (Si no quieres perderte nada, te invito a formar parte de la comunidad aquí).

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