Crowdfunding inmobiliario: cómo invertir en inmuebles sin tener mucho dinero

Descubre qué es el crowdfunding inmobiliario y cuáles son las principales plataformas para invertir en inmuebles desde poco dinero

Pues participar en algunas de las plataformas de las que voy a hablarte en este artículo.

Como dijo Jack el destripador, vayamos por partes… 😃

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding, en general, es la financiación colectiva de proyectos o empresas. Una pluralidad de inversores aportan su capital, su dinero, en mayor o menor medida, a un proyecto que puede ser empresarial o no.

El crowdfunding inmobiliario es aquel que tiene por objeto las inversiones inmobiliarias, es decir invertir en inmuebles. En sus primeros momentos, el objeto era la compra de viviendas (entre varios) para alquilar o vender. Hoy en día se extiende a más tipos de inmuebles (locales comerciales, plazas de garaje…) y también puede tener por objeto la financiación de promotores para construir obra nueva, los apartamentos turísticos, etc.

Pero… ¿invertir en inmuebles no es arriesgado?

Bueno, como todo…

Todo en la vida puede llevar un riesgo. Andar por la calle, conducir, alcanzar el tarro de mermelada que está en lo alto… Todo tiene un riesgo y las inversiones no son una excepción, los inmuebles tampoco, pero no por eso vas a dejar de vivir ni de ganar dinero.

El único riesgo de los inmuebles, en realidad, como el de cualquier inversión, es que pierdan valor.

Eso puede ser un problema si has comprado caro y necesitas vender por urgencias económicas. Para evitarlo siempre es bueno invertir (en general) el dinero que no vayas a necesitar. En cualquier caso, si los inmuebles han perdido valor o están muy económicos, más que un problema también puede ser una buena oportunidad para comprar… todo depende del ojo con que se mira.

También puede que no te guste el gestionar todo lo que conlleva invertir en inmuebles (pagos, escrituras, impuestos…). Precisamente invirtiendo a través de plataformas de crowdfunding inmobiliario es como vas a evitar todo ese papeleo.

¿Invierto yo personalmente en crowdfunding inmobiliario?

No, porque no soy el perfil.

Me explico. Yo invierto en inmuebles, desde hace mucho tiempo, en solitario. Empecé a hacerlo solo, con ingresos de otros activos míos (aquí puedes ver qué es un activo y sus tipos) y sigo haciéndolo solo.

Si no tuviera ingresos suficientes para hacerlo de esa forma por supuesto que utilizaría alguna plataforma de crowdfunding. Además, los papeles no me asustan porque he trabajado con ellos toda mi vida (soy licenciado en derecho). Y además, el tema de los inmuebles, modestamente, creo que lo domino bastante bien porque llevo tiempo en ello y ya mis antepasados también se dedicaban a ellos, o sea que la cosa me viene de lejos…

En definitiva, que no soy el perfil. Pero a continuación vas a ver un gran trabajo de documentación para que conozcas las plataformas del sector y puedas invertir de esta forma si te interesa.

Plataformas de crowdfunding inmobiliario. Invertir en inmuebles… ¡sin tener mucho dinero!

(Inciso: hay infinidad de plataformas de este tipo. Podría indicarte una cantidad ingente, pero también creo que el exceso de información ocasiona parálisis y bloqueo. Por ello, voy a mostrar solamente 3 plataformas que considero pueden ser de las más representativas. Si quieres buscar más por tu cuenta, puedes hacerlo, por supuesto, pero las diferencias no serán notables y la infoxicación sí podrá serlo 😃)

Housers

Housers es una plataforma de crowdfunding inmobiliario española que nació en 2016 y desde entonces no ha parado de crecer y expandirse. Actualmente cuenta con proyectos en España, Italia y Portugal.

Tiene tres tipos diferentes de proyectos: ahorro, inversión y tipo fijo.

⇒ «Ahorro» es la opción de inversión en inmuebles para alquilar. Mensualmente recibes la parte de alquiler proporcional a tu inversión. Suelen ser inversiones a largo plazo, de 5 a 10 años, aunque puedes poner a la venta tu participación cuando quieras en el mercado secundario que tienen (Canal de Comunicación Directa – CCD -). Rentabilidad media prox 4,5%.

⇒ «Inversión» son los proyectos de rehabilitación o construcción para venta. En éstos no recibes ingresos mensuales, sino que recuperas tu capital y cobras los beneficios al final. Suelen ser inversiones de entre 12 y 24 meses. Rentabilidad media aprox 7,75%.

⇒ Con la opción «tipo fijo», estás invirtiendo en obra nueva. Recibes ingresos mensualmente y recuperas el capital al final del periodo, que normalmente es de entre 12 y 36 meses. Rentabilidad media aprox 9%.

Ventajas de Housers:

  • Esta registrada en la CNMV.
  • Tienen mercado secundario Canal de Comunicación Directa – CCD -), para poner a la venta tus participaciones cuando quieras.
  • No cobran comisiones por ingresar, invertir o retirar dinero.
  • Inversión mínima desde solo 50€.
  • Aceptan inversores de Latinoamérica (excepto Guatemala, Panamá y Venezuela).

Desventajas de Housers:

  • Están en proceso de expansión, pero todavía no cuentan con muchos proyectos disponibles.
  • Rentabilidades más bajas que otras plataformas.

Crowdestate

Crowdestate es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con origen en Estonia en 2015.

Al igual que Housers, cuenta con 3 tipos de proyectos diferentes llamados rental, development y speculative.

Tiene opción de autoinversión, para el supuesto de que no quieras que estar pendiente. Una vez configurada, la plataforma invertirá por ti en los nuevos proyectos, siempre que cumplan los parámetros que has indicado.

Ventajas de invertir en Crowdestate:

  • Rentabilidad más alta que en otras plataformas: en torno al 16% de media.
  • Opción de autoinversión.
  • Se puede invertir desde Latinoamérica (excepto Venezuela).

Desventajas de invertir en Crowdestate:

  • La web no está en español.
  • Inversión mínima en cada proyecto de 100 euros, más alta que en otras plataformas (aunque tampoco para morirse, vamos… 😃).

Brickstarter

Plataforma española de inversión en apartamentos turísticos. Rentabilidad en torno al 9%.

Ventajas:

  • Web en español.
  • Modelo interesante de negocio con altas rentabilidades derivadas de dos factores: alquileres turísticos de importe superior al convencional y posibilidad de altas plusvalías al revender el bien como unidad de negocio y no como mero inmueble.

Desventajas:

  • No cuenta con mercado secundario para vender las participaciones.
  • Plataforma todavía muy joven.

Y bien, espero que te haya parecido útil la información.

Por cierto, si estás participando en alguna de estas plataformas y quieres darnos tu opinión (me encanta, es una ful de Estambul…) eres muy bienvenido.

Y si te interesa el tema y te ha gustado el artículo puedes seguir leyendo aquí:

Todo sobre las inversiones inmobiliarias.

¿Es el alquiler de viviendas una buena opción para el inversor?

Cómo comprar una casa.

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Escritor, formador y emprendedor. Hablo de libertad financiera, ingresos pasivos, infoproductos, crecimiento personal, talento y conocimiento. Me encantaría ayudarte a llegar a ese lugar en el que eres realmente tú y puedes generar riqueza. Mi lema: somos creadores, somos libres. También: libertad personal + libertad financiera = libertad total.(Si no quieres perderte nada, te invito a formar parte de la comunidad aquí).

4 comentarios en “Crowdfunding inmobiliario: cómo invertir en inmuebles sin tener mucho dinero”

  1. Hola Augustín. Me gustó el artículo; es interesante. Quisiera preguntarte por tu opinión si uno mismo puede abrir proyectos de crowdfunding inmobiliario. Por ejemplo, si quiero comprar un apartamento de 1 millón de eur (x ejemplo) para remodelar y vender o arrendar, y resulta que no tengo todo el dinero, puedo hacer un proyecto específico para este inmueble y captar dinero de otras personas y repartir la renta resultante o el precio de venta en partes proporcionales al monto de cada inversionista?
    Saludos!
    Andrés
    cyberhuaca.com

    • Hola Andrés.

      Lo que tú propones es más o menos algo que se ha hecho toda la vida: comprar un bien entre varios y compartir su uso o las ganancias. Existe legalmente, por ejemplo, la figura del proindiviso, que se da cuando varias personas son propietarias de partes alícuotas de un bien. Eso es legal, siempre se ha hecho y se sigue pudiendo hacer, claro.

      La idea del crowdfunding inmobiliario se refiere más bien a múltiples aportaciones de pequeña cuantía. Si quieres hacer eso, con múltiples bienes y múltiples intervinientes, puedes, claro, pero ya hay una serie de exigencias legales. Imagino que a lo que tú te refieres es a lo primero, por lo que puedes hacerlo cuando quieras sin problema. Ahora, te recomiendo que en vez de un apartamento de un millón de euros compres 10 de 100.000.

      Saludos y gracias.

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