Subastas judiciales: cómo hacer buenas inversiones con casas y pisos embargados

En este artículo hablaré de una estrategia de inversión poco utilizada pero muy rentable: concurrir a las subastas judiciales para conseguir inmuebles a muy buenos precios.

De todas las posibilidades de inversión existentes, como ya he dicho en otras ocasiones, las inmobiliarias son una de mis favoritas. Al final de este artículo encontrarás una serie de enlaces con información sobre el porqué de ello.

La adquisición de inmuebles como inversión puede tener diversas finalidades. Básicamente puedes comprar para alquilar, para reformar y vender o para simplemente revender por el mero transcurso del tiempo.

Sea cual sea la finalidad, lo cierto es que tienes que adquirir el inmueble, y al respecto hay muchas maneras de hacerlo. Hoy en día casi todo el mundo utiliza los portales inmobiliarios de Internet para buscar viviendas, locales o el tipo de inmueble que sea. Y está muy bien, porque puedes filtrar, comparar, etc.

Pero hay una forma tan rentable como poco utilizada: las subastas judiciales en las que puedes acceder a inmuebles a muy buenos precios; inmuebles que previamente han sido embargados y que pueden pasar a ser propiedad tuya.

¿De dónde proceden los pisos y casas embargadas?

En todos los códigos civiles del mundo está consagrado un principio que es de sentido común: uno tiene que pagar sus deudas. Cuando no lo hace, responde con sus bienes presentes y futuros.

Cuando decimos “bienes” se incluyen todos: inmuebles, vehículos, dinero en cuentas corrientes, etc. Los primeros, sin embargo, los inmuebles, son los más abundantes, dado que por su carácter fijo, es decir dado que están adheridos al terreno, son más difíciles de burlar (un vehículo lo puedes sustraer y una cuenta corriente la puedes vaciar).

Los pisos embargados, las casas embargadas, los inmuebles, en general, embargados, por tanto, son aquellos que quedan inmovilizados, sujetos al pago de la deuda que pasa a cobrarse sobre ellos. Y esa deuda puede provenir de diversas fuentes: un particular que no paga a otro, una empresa, un ente público (Seguridad Social, Ayuntamiento…), etc.

Pues bien, una vez que el inmueble ha sido embargado puede ejecutarse la deuda sobre el mismo pasando a venderse en pública subasta a la que acuden los interesados, los postores que pugnan por quedarse con el bien. Y cuando lo consiguen, pasan a ser propietarios del mismo.

Por tanto, ¿qué son las subastas judiciales (o los remates judiciales)?

Los actos que tienen lugar para vender el inmueble a los posibles interesados. Éstos, los postores, los que aspiran a quedarse con el bien, ofreciendo cantidades mayores a la mínima inicial por la que el bien sale a subasta.

Existe la posibilidad de que la misma quede desierta, es decir de que no haya postores que paguen el precio mínimo, lo que normalmente termina en la adjudicación a favor del banco o acreedor de turno.

Las subastas, por tanto, ofrecen la posibilidad de hacerse con inmuebles a precios ventajosos. No siempre es así, claro, pero para eso hay que estudiar el precio de salida (si conviene o no) y el precio máximo que uno está dispuesto a pagar por el bien.

Ventajas e inconvenientes de las subastas

Como en todo, las subastas judiciales tienen sus ventajas e inconvenientes.

Ventajas e inconvenientes de las subastas judiciales para conseguir inmuebles embargados - ¡Compártelo!          

Las ventajas serían las siguientes:

  • Ahorro: posibilidad de conseguir un inmueble a precios significativamente menores a los de mercado.
  • Sistema evergreen: siempre hay operaciones disponibles.
  • Sistema de inversión válido con independencia de cuál sea tu estrategia: a corto, a medio o a largo plazo.

Entre los inconvenientes tendríamos los siguientes:

  • No se puede visitar el inmueble, por lo que no sabes en qué estado se encuentra.
  • Hay que hacer un depósito previo en el juzgado para participar. Este depósito es devuelto si no ganas la subasta y, por tanto, no te adjudicas el bien.
  • Hay que informarse bien y hacer un estudio previo porque en ocasiones existen deudas o cargas ocultas que el adjudicatario debe afrontar.
  • No se puede procrastinar. Hay que tomar decisiones rápidas porque las oportunidades pasan volando.

Formas de concurrir a las subastas judiciales y conseguir buenos pisos embargados

Y bien, si estuvieras interesado en este sistema de inversión, que puede englobar tanto pisos como terrenos, locales, oficinas, edificios, etc., ¿cómo podrías desarrollarlo, que tendrías que hacer?

Existen varias posibilidades.

Opción 1.- Tú mismo

Esta modalidad es la básica y responde al modelo yo me lo guiso, yo me lo como.

Te dedicas personalmente a buscar las subastas que vayan a celebrarse en los lugares que te interesen y pujas por ellas. Debes hacer el estudio previo, concurrir a los juzgados o personalmente o representado por profesional, realizar todos los trámites, gestiones etc.

El beneficio, si eres entendido y lo haces bien, puede ser grande, pero a cambio desarrollas un trabajo activo.

Opción 2.- Delegar y dejarte asesorar

En esta modalidad puedes llevar la iniciativa tú también (elegir lo que te interesa y lo que no), pero encomendando la gestión y tramitación a un profesional, que puede ser un abogado experto en procedimientos de estas características.

Tendrías un nivel de trabajo intermedio y abonarías los honorarios del profesional.

Opción 3.- La modalidad más pasiva

Es el supuesto de empresas que cuentan con un panel de abogados y expertos inmobiliarios que se encargan de todo el proceso bajo distintas modalidades. Lo que hacen es rastrear el mercado por ti (en el Portal de Subastas BOE y el resto de administraciones públicas en busca de operaciones atractivas), analizar los riesgos y acompañarte en los trámites judiciales y gestiones.

De todas las existentes, mi opción preferida es subastaFACIL.com, que cuenta con las siguientes modalidades:

Aprende a adquirir inmuebles en subastas judiciales - ¡Compártelo!          

> Servicio vip

Para inversores que quieran actuar individualmente con un mínimo de 100.000 euros.

Es un servicio personalizado 1 to 1, en el que recibes oportunidades que se ajusten a tu perfil. Lo interesante es que, a pesar de ser un servicio vip, las cuotas que abonas por mantener el servicio activo te las descuentan enteramente de sus honorarios cuando cierras una operación con éxito.

> Coinversión

Para inversores con capitales inferiores, a partir de 500 € y con tickets múltiplos de 500.

En este supuesto participarías junto a otros inversores, cada uno con el importe que decida. subastaFACIL.com selecciona, analiza y participa en la subasta, aportando incluso el depósito previo y, en caso de tener éxito, darían cabida a los coinversores.

En este supuesto ellos reforman el inmueble y lo venden, pasando a repartir ganancias entre los participantes de acuerdo a su porcentaje de inversión.

> Membresía premium

Para inversores experimentados que no tienen tiempo de filtrar las operaciones, estudiar las cargas, etc.

En este servicio recibes semanalmente un resumen con el detalle de las subastas que han sido seleccionadas para ti con el acceso a sus expedientes. Es un servicio de suscripción mensual con la ventaja, igualmente, de que si finalmente haces una operación con la empresa te devuelven el importe.

Hay un video explicativo que es bastante interesante y clarificador para entender cómo funcionan este tipo de inversiones inmobiliarias mediante subastas judiciales. Puedes verlo en www.subastafacil.info/taller.

Y bien, ¿qué te ha parecido? ¿Interesante?…

Si te gusta este tipo de inversiones y quieres seguir aprendiendo puedes leer los siguientes artículos:

Cómo comprar una casa

¿Es el alquiler de viviendas una buena opción para el inversor?

Todo sobre las inversiones inmobiliarias para generar ingresos

Gracias por tu lectura y, por favor, ¿me compartirías el artículo en las redes? 😃

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