Usufructo, usufructo vitalicio y nuda propiedad. Cómo puedes beneficiarte de ellos

Si te acabas de llevar las manos a la cabeza al leer cosas tan raras como usufructo, usufructo vitalicio, nuda propiedad… debo tranquilizarte. Es todo muy sencillo y te lo voy a explicar, que para eso estoy 😃.

Usufructo

El usufructo es una figura tan poco conocida como interesante a la hora de obtener una rentabilidad de un bien. Aunque no se aplica en exclusiva a bienes inmuebles, es en este campo en el que alcanza su mayor desarrollo.

El usufructo, simple y llanamente, es el derecho de uso y disfrute de un bien.

Y tú dirás: pues como la propiedad…

No exactamente. Casi, pero no.

Tú puedes ser pleno propietario del bien, en cuyo caso tienes la titularidad del mismo, el uso, el disfrute y el resto de facultades aparejadas (eso es la plena propiedad), pero también puedes tener sólo el derecho de uso y disfrute SIN el resto de facultades. En este caso se dice que el usufructo te corresponde a ti pero la nuda propiedad a un tercero.

¿La nuda propiedad?…

Esa nuda propiedad es, por decirlo de forma sencilla, como un título honorífico, como tener una pequeña parte de propiedad del bien, pero sin poder usarlo ni disponer de él.

Cuando un bien, por ejemplo una vivienda, pertenece en usufructo a una persona y en nuda propiedad a otra significa que la primera puede usar el bien (por ejemplo, vivir en la vivienda), pero no dispone de su propiedad.

El usufructuario (el titular de derecho de usufructo) resulta por tanto una especie de tenedor del bien, pero no de propietario real.

Como usufructuaria, la persona en cuestión debe conservar el bien en buen estado, haciendo las reformas o tareas de mantenimiento que fueren necesarias, e igualmente puede gozar de los frutos o rentabilidades del mismo. Imagina un terreno rústico en producción, por ejemplo.

Tipos de usufructo: usufructo vitalicio y por tiempo determinado

El usufructo, como contrato que es, puede pactarse por un tiempo determinado o no.

→ Si es por tiempo determinado hay que pactar fecha de inicio y final. Por ejemplo, te dejo que uses este bien hasta…

→ Si es por tiempo indeterminado hay que pactar la fecha de inicio, se denomina usufructo vitalicio y dura hasta la muerte del usufructuario, durante todo el tiempo que viva.

¿Qué situaciones pueden darse en un inmueble en usufructo?

Supuesto 1

Si eres usufructuario de un bien, no solo puedes usarlo tú (vivir en él), sino que puedes arrendarlo a un tercero. Esto es algo que pocas personas conocen. Puedes alquilar un bien sin ser propietario del mismo, sino teniendo meramente el goce y disfrute.

Supuesto 2

Si eres dueño de la plena propiedad (pleno propietario) de un inmueble y quieres sacarle una rentabilidad puedes vender la nuda propiedad y reservarte el usufructo. De esta forma, puedes obtener un dinero y seguir viviendo en el bien. El nudo propietario habrá hecho una inversión en un bien pagando mucho menos que si lo hubiera comprado por completo, y a la muerte del usufructuario podrá hacerse con la plena propiedad.

Supuesto 3

En herencias y fallecimientos, esta figura es muy usual. Imagina dos cónyuges con un hijo. Al morir uno de los cónyuges puede querer que la propiedad del bien pase al hijo, pero que el otro cónyuge pueda seguir viviendo en él. En este caso, el hijo hereda la nuda propiedad y el cónyuge el usufructo, esto es el derecho de uso y disfrute, el derecho a continuar viviendo en el bien.

Al margen de lo anterior, en algunas legislaciones, por ejemplo la española, el legislador reserva por ley (obligatoriamente) una cuota de usufructo al cónyuge viudo, que variará en función de que haya ascendientes, descendientes o ninguno de los dos.

Supuesto 4

Una figura parecida al usufructo, y muy de moda en los últimos tiempos, es la de la hipoteca inversa. El titular de la vivienda, en este caso, recibirá una cantidad mensual de la entidad bancaria hasta el momento de su fallecimiento, sin perder la titularidad. Puede continuar viviendo en la casa, aunque en realidad ya no es suya, o como si no lo fuera.

Este supuesto, además, a fecha de hoy, está exento de tributación, conscientes como son los gobiernos de que hay que favorecer cosas de este estilo porque en el futuro no va a cobrar la pensión ni el gato.

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En fin, como puedes observar los bienes inmuebles siempre nos ofrecen posibilidades varias de rentabilización, al margen de las típicas del alquiler.

Cualquier cosa que pueda ayudarte, ya sabes dónde estoy. Y, por favor, ¿me compartes en el post? Gracias! 🙏.

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4 comentarios en “Usufructo, usufructo vitalicio y nuda propiedad. Cómo puedes beneficiarte de ellos”

  1. Mi madre tiene usufructo y yi nuda propiedad y mis hermanos. Que pasa con la propiedad si mi madre la vende? pueden hacer lo que quieran con la vivienda y yo no obtener ningún veneficio?

    Responder
  2. Buenos dias, quisiera saber al tener el terreno en usufructo, pues deje a mi pareja porque pensé que me hiba a morir pero aún estoy vivo, pague el impuesto hasta finales del año de 2,011 y ella no ha pagado ningún centavo por cancelar el impuesto, ahora yo quiero pasar este terreno a mi nombre, se puede hacer? Y lo del impuesto que hago?, espero su respuesta, muchas gracias, Dios me lo bendiga.

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    • Hola Abelino. No te puedo responder porque, al margen de que no soy asesor ni consultor, no precisas los términos de tu comentario.

      «El impuesto» ¿qué impuesto es? ¿De qué legislación de qué país me hablas? ¿Qué significa que no ha pagado ningún centavo por cancelar el impuesto?

      Y lo «pasar el terreno a tu nombre», así tal cual, por regla general, en cualquier legislación, no se puede hacer; hace falta un nuevo acuerdo entre las partes por el que una le venda, le transmita, le regale o lo que sea algo a otra.

      Intuyo que la situación no tiene fácil arreglo, porque al parecer has hecho algo de lo que ahora te arrepientes y, claro, la otra persona, no quiere cambiar su situación…

      Un saludo.

      Responder

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